Es el más usado para vivienda residencial: se buscan propiedades similares (misma zona, superficie, antigüedad y estado) que se hayan vendido o estén en venta recientemente, y se ajusta el precio según las diferencias. Su precisión depende de qué tan buenos y recientes sean los comparables — por eso los avalúos con más comparables reales tienden a ser más confiables que una estimación basada en 2 o 3 anuncios.
Calcula cuánto costaría reconstruir la propiedad hoy (materiales + mano de obra) más el valor del terreno, restando la depreciación por antigüedad. Se usa más en propiedades atípicas o sin comparables cercanos (naves industriales, construcciones muy nuevas o muy particulares).
Lo pide un banco para otorgar un crédito hipotecario. Lo realiza un perito valuador certificado (registrado ante CNBV, INDAABIN o el organismo correspondiente), sigue una metodología normada y tiene validez legal ante la institución financiera. Tiene un costo fijo y toma varios días, porque incluye visita física obligatoria.
Plataformas como PropValu cruzan comparables reales de la zona con modelos de IA para dar una opinión de valor en minutos, sin visita física. Es informativa, no sustituye a un avalúo bancario formal, pero es útil para tener una referencia rápida antes de poner una propiedad en venta, negociar una oferta, o decidir si vale la pena pedir un avalúo certificado.
Si vas a vender o comprar y quieres una referencia rápida y gratuita de partida, un avalúo online con IA es el punto de entrada más rápido. Si necesitas el resultado para un banco, un juicio o un trámite oficial, necesitas sí o sí un avalúo bancario/certificado firmado por un perito.
¿Un avalúo online tiene validez legal? No. Un avalúo online con IA es una opinión de valor informativa. Para trámites bancarios, legales o fiscales se necesita un avalúo firmado por un perito valuador certificado.
¿Cuánto cuesta saber cuánto vale mi casa? Una opinión de valor online cuesta desde unos cientos de pesos; un avalúo bancario certificado cuesta considerablemente más porque incluye visita física y responsabilidad legal del perito.
¿Qué tan preciso es un avalúo con inteligencia artificial? Depende de la cantidad y calidad de comparables disponibles en la zona. En zonas con mucha oferta reciente la estimación suele ser más precisa que en zonas con pocos comparables.